Tôi tên Mai, 78 tuổi hiện cư ngụ tại thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại tôi có căn nhà và quyền sử dụng đất toạ lạc tại quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Nay muốn tặng cho lại cho con trai của tôi nhưng tôi sợ sau này khi tuổi cao sức yếu, sống phụ thuộc con cháu thì con tôi sẽ đuổi tôi ra khỏi nhà. Vậy giờ tôi phải làm sao để vẫn tặng cho đất cho con và vẫn đảm bảo được ở tại căn nhà của mình?
Tại Điều 462 Bộ luật dân sự quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Căn cứ theo quy định nêu trên để đảm bảo thực hiện được mong muốn của mình bà có thể thực hiện tặng cho tài sản là nhà đất cho con của bà với điều kiện tặng cho là người con sau khi nhận tặng cho nhà đất phải có trách nhiệm chăm sóc, phụng dưỡng cho đến khi bà qua đời. Điều kiện tặng cho này phải được thể hiện trong hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng theo quy định pháp luật và phải được đăng ký tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Cũng theo quy định nêu trên, trong trường hợp sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên mà người con không thực hiện đúng trách nhiệm của mình theo hợp đồng là chăm sóc, phụng dưỡng mẹ hoặc đối xử tệ bạc với người mẹ thì bà có quyền khởi kiện người con ra toà án nhân dân có thẩm quyền để đòi lại tài sản là nhà đất nêu trên.
Trường hợp Bà Mai không muốn làm hợp đồng tặng cho thì giải pháp thay thế để đảm bảo quyền lợi thì bà. Bà có thể lập di chúc để lại toàn bộ nhà đất nêu trên cho người con trai đang nuôi dưỡng, chăm sóc bà vì di chúc chỉ phát sinh hiệu lực khi bà mất đi nên lúc còn sống bà vẫn có toàn quyền định đoạt đối với căn nhà nêu trên. Bà có thể cân nhắc thêm phương án này.
